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反向抵押貸款. 發問者： True ( 初學者 5 級)
發問時間： 2010-01-03 00:11:51
解決時間： 2010-01-03 17:04:26
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
0%
.共有 1 人評價.1.解釋[反向抵押貸款]的意義
2.說明[反向抵押貸款]的功能
3舉例
有誰能回答我?
感謝 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 專業代書 ( 專家 4 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2010-01-03 11:33:43
[ 檢舉 ] .
True ~ 您好
意義~
以房養老方案主要提供65歲以上老人將資產轉換現金機制
期望達成老人能(在宅老化)維持生活品質減輕國家對老人社福負擔
功能~
目前的社會是由7個生產者扶養1個退休者
但是未來10年以後將由5個生產者扶養1個退休者
下一代年輕人負擔沉重甚至會產生世代衝突
以房養老方案提供老人多一種選擇讓老人退休金來源除了來自保險或儲蓄之外
還可將自己努力一輩子的不動產轉成現金支應老年時期生活所需費用
所以是以銀行為主體由銀行評估後
接受老人以房抵押貸款老人因此獲取生活零用金
但老人仍持有房地產所有權及處分.租賃.售出權利
案例~
目前並未實行所以沒有實際案例僅能說大概核准階段
目前以逆向抵押貸款方案、售後租回年金屋方案、
社會照顧服務方案3個方案做合理考量
實施初期貸款將以300萬為上限利率部分以指數型房貸為主依郵政2年期定儲利率為主
限定年齡必須在65歲以上且申辦房貸的房屋限制為一棟必須是貸款人的自住屋
原則上以都會區的不動產為主屋況必須符合良好條件而將以公股行庫為主辦理機構
以上希望對你有幫助
參考資料
代書事務所 相關詞：
抵押貸款,以房養老,老人,指數型房貸,生產者,生活品質,年金屋,不動產,公股行庫,售後租回[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 非常感謝大大的答覆
對我很有幫助^^
謝謝
也謝謝其他大大的幫助
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001
回答者： !代辦中的代辦! ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2010-01-03 00:56:28
[ 檢舉 ]
..一般房貸是你每個月償還本息給銀行，還清後，銀行塗銷抵押權，你有權處分房子；「反向抵押貸款」則是倒過來，銀行每個月或一次先給你一筆錢，等你往生、永久搬離或侵害協議，必須還款時，銀行有權處分房子。
因為銀行認定之房屋價值,一般說起來比起市場行情來得低很多很多,這很容易變成銀行變向圖利的一種東西!!
台北縣市開辦.......房價動輒削減上百萬,甚至好幾百萬!銀行處份不動產的同時~~透過 金拍(台灣金聯) 銀拍(銀行自己拍) 法拍 (法院拍賣)拿到的價格真的都會比他們付出去的多了許多許多.........
再說~~~~台灣65歲以上老人佔10%~~他們並非無兒無女~~債留子孫的造成繼承糾紛的可能性甚高~再說~~這是政府的政策,銀行機構都是"變向配合"可能在評估殘餘價值不夠或是較為老舊的房屋~或是未來發展前景不夠好的地段~~會強迫子女做保.......之後在處份不動產的同時~~若是價值不夠~~還會影響子女信用銀行是不做任何風險性投資的"營利單位".........怎麼會有可能配合政府"德政"呢??政府還是先做好老人年金這一項社會福利比較重要吧!!!
參考資料：
自己~~八年銀行分期專案經驗~現在是代辦公司老闆
002
回答者： 貸款部0982-370431 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2010-01-03 12:56:14
[ 檢舉 ]
..你好:
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個專案，是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，從債務逾期
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理 )
不過這個方案需要不動產( 房屋 或 土地 )持分可辦理 ~ ~ 1
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